ישנם מגוון סוגי קבלנים, אך הקבלן הרלוונטי למאמר הנוכחי, הינו קבלן בניין. קבלן בניין הוא בעל מקצוע, המתמחה בעבודות בניה של מבנים או מתמחה בעבודת התשתיות של מבנה. קבלן עשוי להיות עצמי, בעל מספר פועלים תחתיו או להיות חלק מחברת בניה גדולה, אך בשני המקרים על הקבלן להיות רשום בפנקס הקבלנים ולהיות בעל רישיון קבלן.  (רישום קבלן שיפוצים לחץ כאן ) (רישום קבלן רשום-המדריך הרשמי )

רישיון קבלן הוא אישור, אשר ניתן ע"י רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון. הרישיון מאפשר לבעליו לעסוק בעבודה קבלנית בצורה חוקית, בתחום הנדסת הבניינים. הגוף היחידי המוסמך להעניק רישיונות, הינו רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון  (אתר רשם הקבלנים לחץ כאן). הרישיון הוא אישי לבעליו ומצהיר על יכולותיו של הקבלן. סעיף 4 (א) לחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, קובע כי הרשאים לקבל רישיון קבלן הם: הרשומים בפנקס המהנדסים והאדריכלים ובעלי ניסיון של לפחות שנתיים בביצוע עבודות בנייה, אשר נצברו במהלך חמש השנים האחרונות. על מנת להירשם כקבלן מורשה, עליכם להיות רשומים כאדריכל או כמהנדס מורשה, אשר עסקו בתחום הבניין לפחות כשנתיים מתוך חמש השנים האחרונות.(חוק רישום קבלנים)

איגוד הקבלנים מה זה ? לחץ כאן

צריכים איש מקצוע לעבודת השיפוץ בבית? בטרם תחליטו איזה קבלן אתם רוצים להעסיק חשוב שתבדקו שהוא רשום ברשם הקבלנים. קבלנים אשר רשומים ברישום הקבלנים של משרד השיכון והבינוי הינם קבלנים מקצועיים ובעלי ניסיון אשר יש בידיהם רישיון קבלן וכן תעודות המעידות שלמדו כחוק ובידם כל התעודות המוכיחות על כך.

רשום הקבלנים הוא הרשם מטעם משרד השיכון והבינוי. רשם הקבלנים אחראי על רישום הקבלנים בפנקס הקבלנים בהתאם לסוג העבודה שהם עובדים בו. כל הקבלנים אשר רשומים בפנקס הקבלנים הינם קבלנים אשר עברו בהצלחה את מבחני הרישיון לקבלת המקצוע וסיווגם כקבלנים וכן בידם תעודות המקצוע ורישיון הקבלן בהתאם ללימודי הקבלנות כנדרש בחוק.

תפקידו של רשם הקבלנים כולל רישום בפנקס הקבלנים קבלנים אשר בבעלותם רישיון תעסוקה בתחומי ההנדסה, בניה, שיפוצים ועוד. לרשם הקבלנים יש את הסמכות לדחות בשה להירשם בפנקס הקבלנים, למחוק רישום, לנהל את הסיווג הכספי והמקצועי של הקבלן עצמו וכן במקרה של טענות כלפי הקבלן רשאי רשם הקבלנים להטיל עונש על הקבלן שלא עמד בהתאם להוראות החוק.

בפנקס הקבלנים תמצאו את אנשי המקצוע בעלי הרישיון מטעם משרד השיכון והבינוי אשר עברו את מבחני הקבלנים בהצלחה בקורס מטעם משרד השיכון והבינוי ובידם תעודת רישיון כנהוג בחוק. כל הקבלנים הרשומים בפנקס הקבלנים הינם קבלנים מקצועיים ביותר, כך שלא תמצאו שם חאפרים או שרלטנים כפי שיש בשוק הקבלנות. פנקס הקבלנים הוא מאין תו תקן שבו ניתן למצוא את מיטב אנשי המקצוע במקום אחד. במקרה של תלונה כלפי קבלן מסוים תוכלו לפנות לרשם עצמו ולהתלונן לגבי אותו קבלן. כאשר אנו מזמינים קבלן בתחום מסוים אשר לא ביצע את העבודה לשביעות רצוננו, אין לו גוף שאנו יכולים לפנות אליו ולהתלונן על הקבלן. עם רשם הקבלנים ניתן לעשות זאת ללא כל בעיה, והרשם הוא זה שמחליט איזה עונה להטיל על הקבלן עצמו אשר נגדו יש טענות מצד לקוחות. כלומר יש לנו כתובת לאן לפנות במקרה של בעיה או תקלה עם הקבלן עצמו.

בעל מקצוע מיומן ובעל ניסיון בתחום הבנייה, אשר מגיש בקשה להירשם בפנקס הקבלנים ולקבל רישיון, עשוי לקבל אישור מיוחד, במידה והוא בוגר בית ספר מוכר להנדסאים או טכנאים ובעל 4 שנות ניסיון בעבודות קבלניות, ב- 8 השנים האחרונות. במידה ואתם עומדים בתנאים הללו, עליכם להגיע לתהליך הרישום עם כל התעודות והאישורים המתאימים. ישנה אפשרות נוספת לקבלת רישיון קבלני: מנהלי עבודה, אשר במהלך 12 השנים האחרונות, צברו 6 שנות ניסיון כמנהלי עבודה בפועל בענף הבנייה, עשויים לקבל אישור ולהירשם בפנקס הקבלנים, כל עוד גיבו את תביעתם עם המסמכים המתאימים וההוכחות המתאימות.

( מסמכי רישום קבלנים )   (רישום קבלן ג 1 )

קבלת רישיון קבלן, כוללת תהליך ארוך עם לא מעט דרישות, אך תהליך זה נחוץ על מנת לדאוג שרק בעלי מקצוע איכותיים, יהיו רשומים בפנקס הקבלנים ויעבדו בעבודות הבניה. אמנם לא כל עבודת שיפוץ דורשת בעל מקצוע איכותי, אך כשמדובר בבניה של בניין או בית, בהם אנשים מיועדים לגור, טעות בבניית השלד עלולה להיות קטלנית. לכן קבלת רישיון, אינו ניתן לכל דורש. העדיפות להענקת רישיון קבלן, היא כמובן לבעלי השכלה אקדמאית בתחום ההנדסה או האדריכלות. העדיפות ניתנת בעקבות הניסיון והידע הרחב שמגיע עם השכלה אקדמאית, אך החוק מאפשר קבלת רישיון גם לאלו ללא השכלה אקדמאית. בעל ניסיון כמנהל עבודה של כ- 6 שנים ב- 12 השנים האחרונות, יוכל להירשם כקבלן רשום גם הוא.

החוק מתעדף בעלי השכלה אקדמאית, לכן מהנדס או אדריכל נדרשים רק ל- 4 שנות ניסיון ב- 8 השנים האחרונות ואילו בעל ניסיון כמנהל עבודה, נידרש ל- 6 שנות ניסיון ב- 12 השנים האחרונות. אך עדיין נותרת אפשרות להירשם כקבלן מורשה לבעלי מקצוע מנוסים.

לאחר שפירטנו מי זכאי לקבלת רישיון קבלן, נפרט מי אינו רשאי לקבלת הרישיון. המנועים להירשם הינם: פושטי רגל, אדם המורשע בעבירות בתחום הבניה והתכנון, תאגידים וחברות בתהליכי פירוק, אדם אשר נהג במסגרת תפקידו בניגוד לחוק וכדומה.

פושטי רגל, אינם מסוגלים לנהל פרויקטים בהיקפים כספיים גבוהים, ולכן לא יוכלו להיות רשומים אצל רשם הקבלנים. מאותה הסיבה, גם חברה בתהליך פירוק אינה יכולה לנהל עבודות קבלניות ולהירשם ברשם הקבלנים. פושט רגל הינו אדם פרטי וחברה אשר עוברת את אותו התהליך, תיקרא חברה בתהליך פירוק. אדם פרטי, יורשה לחדש את הרישום רק כאשר יסתיימו כל ההליכים כנגדו ואין הוא חייב כספים למדינה או לכל אדם אחר. חברה בפירוק, לעומת זאת בדרך כלל מסיימת את חייה העסקיים ולכן אינה יכולה להירשם מחדש בפנקס הקבלנים, אלא רק במקרים נדירים.

אם אתם רוצה שהקבלן שלכם יהיה מקצועי ויהיה עם רישיון קבלן לאחר שעבר רישום קבלנים  כפי שנהוג כחוק, אתם חייבים לבדוק אם הוא רשום בפנקס הקבלנים. אף אחד אינו רוצה להביא הביתה בעל מקצוע אשר בסופו של דבר מתגלה כשרלטן או חאפר שלא יודע לעבוד בצורה מקצועית וגורם ליותר נזק מאשר תועלת. באמצעות בדיקה יסודית ומעמיקה של הקבלן שלכם בפנקס הקבלנים אתם יכולים לגלות בגלות האם הוא בעל רישיון כנהוג בחוק או שהוא לא מקצועי ואין בידיו רישיון קבלן. רישיון הקבלן חשוב מאוד במיוחד שמדובר על עבודות גדולות ומורכבות שדורשות ניסיון רב בתחום ומקצועיות רבה.