היחידה לרישום קבלנים

  • קבלת רישיון קבלן רשום ב-60 יום
  • העלאת סיווג מכל הסוגים
  • רישום קבלן מוכר משרד הביטחון
רישום קבלנים ברשם הקבלנים
רישום קבלן שיפוצים
קבלן מוכר מקצועי
העלאת סיווג לקבלנים
calendar-with-a-clock-time-tools
רישיון קבלן תוך 60 יום
קבלן רשום ג1
רישיון קבלן

מהו קבלן רשום ?

ישנם מגוון סוגי קבלנים, אך הקבלן הרלוונטי למאמר הנוכחי, הינו קבלן בניין. קבלן בניין הוא בעל מקצוע, המתמחה בעבודות בניה של מבנים או מתמחה בעבודת התשתיות של מבנה. קבלן עשוי להיות עצמי, בעל מספר פועלים תחתיו או להיות חלק מחברת בניה גדולה, אך בשני המקרים על הקבלן להיות רשום בפנקס הקבלנים ולהיות בעל רישיון קבלן.  (רישום קבלן שיפוצים לחץ כאן ) (רישום קבלן רשום-המדריך הרשמי )

מהו רישיון קבלן

רישיון קבלן הוא אישור, אשר ניתן ע"י רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון. הרישיון מאפשר לבעליו לעסוק בעבודה קבלנית בצורה חוקית, בתחום הנדסת הבניינים. הגוף היחידי המוסמך להעניק רישיונות, הינו רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון  (אתר רשם הקבלנים לחץ כאן). הרישיון הוא אישי לבעליו ומצהיר על יכולותיו של הקבלן. סעיף 4 (א) לחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, קובע כי הרשאים לקבל רישיון קבלן הם: הרשומים בפנקס המהנדסים והאדריכלים ובעלי ניסיון של לפחות שנתיים בביצוע עבודות בנייה, אשר נצברו במהלך חמש השנים האחרונות. על מנת להירשם כקבלן מורשה, עליכם להיות רשומים כאדריכל או כמהנדס מורשה, אשר עסקו בתחום הבניין לפחות כשנתיים מתוך חמש השנים האחרונות.(חוק רישום קבלנים)

איגוד הקבלנים מה זה ? לחץ כאן

קבלן שרות

אם אני לא מהנדס או אדריכל?

בעל מקצוע מיומן ובעל ניסיון בתחום הבנייה, אשר מגיש בקשה להירשם בפנקס הקבלנים ולקבל רישיון, עשוי לקבל אישור מיוחד, במידה והוא בוגר בית ספר מוכר להנדסאים או טכנאים ובעל 4 שנות ניסיון בעבודות קבלניות, ב- 8 השנים האחרונות. במידה ואתם עומדים בתנאים הללו, עליכם להגיע לתהליך הרישום עם כל התעודות והאישורים המתאימים. ישנה אפשרות נוספת לקבלת רישיון קבלני: מנהלי עבודה, אשר במהלך 12 השנים האחרונות, צברו 6 שנות ניסיון כמנהלי עבודה בפועל בענף הבנייה, עשויים לקבל אישור ולהירשם בפנקס הקבלנים, כל עוד גיבו את תביעתם עם המסמכים המתאימים וההוכחות המתאימות.

מסמכי רישום קבלנים )   (רישום קבלן ג 1 )

מי רשאי להירשם כקבלן?

קבלת רישיון קבלן, כוללת תהליך ארוך עם לא מעט דרישות, אך תהליך זה נחוץ על מנת לדאוג שרק בעלי מקצוע איכותיים, יהיו רשומים בפנקס הקבלנים ויעבדו בעבודות הבניה. אמנם לא כל עבודת שיפוץ דורשת בעל מקצוע איכותי, אך כשמדובר בבניה של בניין או בית, בהם אנשים מיועדים לגור, טעות בבניית השלד עלולה להיות קטלנית. לכן קבלת רישיון, אינו ניתן לכל דורש. העדיפות להענקת רישיון קבלן, היא כמובן לבעלי השכלה אקדמאית בתחום ההנדסה או האדריכלות. העדיפות ניתנת בעקבות הניסיון והידע הרחב שמגיע עם השכלה אקדמאית, אך החוק מאפשר קבלת רישיון גם לאלו ללא השכלה אקדמאית. בעל ניסיון כמנהל עבודה של כ- 6 שנים ב- 12 השנים האחרונות, יוכל להירשם כקבלן רשום גם הוא.

החוק מתעדף בעלי השכלה אקדמאית, לכן מהנדס או אדריכל נדרשים רק ל- 4 שנות ניסיון ב- 8 השנים האחרונות ואילו בעל ניסיון כמנהל עבודה, נידרש ל- 6 שנות ניסיון ב- 12 השנים האחרונות. אך עדיין נותרת אפשרות להירשם כקבלן מורשה לבעלי מקצוע מנוסים.

מי אינו רשאי להירשם כקבלן?

לאחר שפירטנו מי זכאי לקבלת רישיון קבלן, נפרט מי אינו רשאי לקבלת הרישיון. המנועים להירשם הינם: פושטי רגל, אדם המורשע בעבירות בתחום הבניה והתכנון, תאגידים וחברות בתהליכי פירוק, אדם אשר נהג במסגרת תפקידו בניגוד לחוק וכדומה.

פושטי רגל, אינם מסוגלים לנהל פרויקטים בהיקפים כספיים גבוהים, ולכן לא יוכלו להיות רשומים אצל רשם הקבלנים. מאותה הסיבה, גם חברה בתהליך פירוק אינה יכולה לנהל עבודות קבלניות ולהירשם ברשם הקבלנים. פושט רגל הינו אדם פרטי וחברה אשר עוברת את אותו התהליך, תיקרא חברה בתהליך פירוק. אדם פרטי, יורשה לחדש את הרישום רק כאשר יסתיימו כל ההליכים כנגדו ואין הוא חייב כספים למדינה או לכל אדם אחר. חברה בפירוק, לעומת זאת בדרך כלל מסיימת את חייה העסקיים ולכן אינה יכולה להירשם מחדש בפנקס הקבלנים, אלא רק במקרים נדירים.

כיצד מגישים בקשה לקבלת רישיון קבלן?

התהליך המפורט לפניכם, הינו תהליך רישום קבלנים לקבלן יחיד ולא מתוך חברה:

 

מסמכים

ראשית ישנו טופס לרישום יחיד, אשר עליכם להדפיס מן האתר של משרד השיכון והבינוי, ולמלא. לאחר מכן יש לצרף לטופס את המסמכים הבאים:

  • צילום תעודת זהות, כאשר השם ומספר הזהות כתובים בצורה ברורה.
  • אישור בתוקף של ניהול פנקסי חשבונות ורשומות, לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים.
  • תעודת עוסק מורשה.
  • תצהיר יחיד חתום ע"י עורך דין.
  • הסכמה חתומה ע"י המבקש, המאמת כי אין לו הרשעות פליליות ועבר פלילי.
  • אם המבקש מיוצג ע"י עורך דין, יש לצרף טופס ייפוי כוח.

קבלת רישיון קבלן, הוא תהליך ארוך ויסודי, אשר כולל מילוי טפסים רבים ותצהירים שונים. תהליך זה נועד לסנן בעלי מקצוע רבים ולהעניק את הרישיון ואת האחריות הגדולה רק לקבלנים המקצועיים ביותר.

 

 ישנם מגוון סוגי קבלנים, המתחלקים לקבוצות התמחות שונות ולסיווגים שונים, המתבססים על ניסיונו של כל קבלן. לכל בעל מקצוע, אשר מעוניין ברישיון קבלן, ישנו תהליך מילוי טפסים שונה, התלוי בהשכלתו ובניסיונו.

 רשם הקבלנים מה זה לחץ כאן ?

 

 לבעלי השכלה אקדמאית ישנה עדיפות לנתינת רישיון הקבלן, אך ישנה אפשרות גם למנהל בניה ללא השכלה אקדמאית להירשם כקבלנים. אך אפילו אם אתם בעלי השכלה אקדמאית וניסיון רב, ישנם מגבלות אשר מונעות רישום קבלנים במידה וישנו עבר פלילי או חברה בתהליך פירוק.

20 סיבות להיות קבלן רשום

 

קבלנים בישראל אינם חייבים להיות קבלנים רשומים המפוקחים על ידי הרשויות, ולמעשה רבים מן הקבלנים בוחרים להישאר קבלנים עלומי שם שאינם רשומים בשום מקום. בניגוד לתפיסה הרווחת, בחירה זו אינה נובעת מכך שהרישום מהווה איזושהי פגיעה או מגבלה על פעילות הקבלן, אלא דווקא בגלל שאותם קבלנים אינם מעוניינים לעמוד בסטנדרטים המינימליים הנדרשים מהם על מנת ליהנות מהמעמד של קבלן רשום. מה זה אומר להוציא רישיון קבלן ומהן הסיבות להוציא אותו מלכתחילה? על כך במדריך הבא.

 

מהו רישיון קבלן?

רישיון קבלן הוא למעשה רישיון שניתן לאנשי מקצוע המבצעים עבודות בינוי הנדסיות בהיקף מינימלי מסוים, ושבלעדיו לא ניתן לבצע את אותן עבודות. במילים אחרות, החוק בישראל מחייב כל איש מקצוע העוסק בעבודות בינוי הנדסיות בהיקף מינימלי מסוים, להירשם בפנקס הקבלנים במשרד השיכון, ובעצם סיום תהליך הרישום כקבלן רשום, הופך הרישום לרישיון קבלן. זה אומר ,שקבלן שאינו רשום בפנקס הקבלנים אינו יכול לקחת חלק בפרויקטים גדולים שהיקפם עולה על המינימום שנקבע בחוק, אבל זה גם אומר שבפני קבלנים שאינם רשומים יש שוק לא קטן של פרויקטים קטנים שעליהם כולם מתחרים ומהם הם יכולים להתפרנס.

יחד עם זאת, כפי שנראה בהמשך, מצב זה הולך ומשתנה באופן קבוע כשיותר ויותר לקוחות המחפשים קבלנים לביצוע פרויקטים ואפילו פרויקטי שיפוץ קטנים, בוחרים לחפש אותם בפנקס הקבלנים ולא בשוק החופשי. הסיבות לכך הן רבות, אבל באופן כללי, שוק הקבלנים הבלתי רשומים הופך להיות זירה פרוצה שבה לא באמת ברור ללקוח מיהו האדם העומד מולו, מהו הניסיון שלו בתחום, עד כמה יש לו רקורד של עבודה אמינה ומוצלחת עם לקוחות קודמים ובאילו תחומים הוא מתמחה יותר מאחרים – מידע שמסופק ללקוח בצורה מלאה עבור קבלנים רשומים.

רישיון קבלן למעשה מגדיר את הדברים הבאים: הוא מגדיר שהאדם הנושא אותו הוא בעל ההשכלה הרשמית הנדרשת בתחומו, הוא בעל ניסיון מינימלי שמוגדר בחוק, הוא בעל רקורד מינימלי של פרויקטים כפי שמוגדר בחוק, הוא עבר בהצלחה את הבחינות המקצועיות והוא מחויב לסטנדרטים של שירות, מקצועיות ואמינות כפי שהם מוגדרים בחוק. בנוסף, רישיון הקבלן מגדיר את תחום התמחותו הספציפית של הקבלן ואת היקפי הפרויקטים שהוא יכול לגשת אליהם.

המשמעות היא שכאשר אתם מוציאים רישיון קבלן, עליכם לבחון היטב באיזו קטגוריה אתם נרשמים ובאיזה היקף פרויקטים. ייתכן מאוד שישנם תחומי התמחות שבהם אתם יכולים להירשם בסיווג של פרויקטים בהיקף גבוה יותר, בעוד שבתחומי התמחות אחרים תצטרכו להסתפק בסיווג נמוך יותר. במילים אחרות, התהליך של רישום קבלן והוצאת רישיון קבלן הוא תהליך שאפשר לעשות אותו מאוד פשוט, אבל גם להפיק ממנו ערך יותר נמוך. מאידך, אפשר לעשות את זה מורכב יותר, בליווי אנשי מקצוע מתאימים שמכירים את התהליך לפני ולפנים, ובכך להבטיח שאתם מקבלים רישיון קבלן שמשקף בצורה הנאמנה ביותר את כל היכולות שלכם לתפקד בכל תחום התמחות ובכל קטגוריה של היקף פרויקט.

אם אתם אינכם קבלנים רשומים ומחפשים את הסיבות מדוע כן לבצע רישום כזה ולהפוך לקבלנים רשומים, אספנו עבורכם רשימה של 20 סיבות, שכל אחת מהן מובילה למקום אחד – להוציא רישיון קבלן ולהתחיל ליהנות מפירותיו. סיבות אלה עשויות להיראות לכם בחלקן כבלתי רלוונטיות או לא משמעותיות, ובמקרה כזה כדאי לחשוב שוב על המשמעות של כל סיבה. כך למשל, אם אחת הסיבות היא שיפור הזמינות של מקורות מימון והשקעה לפרויקטים, ייתכן שכעת כשאינכם קבלנים רשומים, אתם תתקשו להבין את המשמעות האמיתית ואת החשיבות של יתרון זה עבור קבלן מורשה, אבל בפועל מדובר באחד היתרונות החשובים שמאפשרים לקבלנים מורשים להתפתח ולהרחיב את היקפי פעילותם, להיקפים שמעולם לא דמיינו. שימו לב לכל סיבה שאנו מביאים פה ונסו לחשוב עליה עם ראש פתוח, לחשוב עליה בגדול ולאו דווקא מהמקום של קבלן קטן ובלתי מורשה – העמדה שממנה אתם רוצים להתנתק בעצם הוצאת רישיון קבלן ובעצם ההחלטה שלכם ללכת קדימה.

 

על פי החוק רישום קבלן רלוונטי לעניין גודל הפרויקט בלבד, אלא שעל פי הוראות החשב הכללי גם משרדי ממשלה מחויבים לדרוש מכל אדם המעוניין לגשת למכרזים ממשלתיים, להציג רישיון קבלן. בישראל מתקיימים בכל שנה מאות מכרזים ממשלתיים בתחום הבינוי, ובהיקפים של מאות מיליוני שקלים. ברגע שאתם מוציאים רישיון קבלן בתחום ההתמחות שלכם, אתם פותחים בפניכם עולם שלם של עבודה ומקורות פרנסה באמצעות מכרזים ממשלתיים.

 

מכרזים היא שיטה שכיחה מאוד בהזנקת פרויקטים בתחום הבינוי ולא רק במשרדים ממשלתיים. שיטה זו נהוגה גם בארגונים ציבוריים וארגונים פרטיים גדולים, ובכל אחד מהם בדרך כלל נדרש רישיון קבלן על מנת להיות זכאים להשתתף בכלל במכרז. גם במכרזים שמאפשרים השתתפות ללא רישיון קבלן, מוגדר בדרך כלל הרישיון כיתרון ברור שיכול לשפר מאוד את סיכויי הזכייה של המציע.

 

רישיון קבלן ניתן לקבלן עם סיווג של תחום התמחות וגודל מקסימלי לפרויקט. יחד עם זאת, עדיין מדובר בעולם שלם של פרויקטים שנפתח בפני קבלן המוציא רישיון ושלא היה זמין לקבלן קודם לכן. עם הוצאת רישיון קבלן תוכלו לבצע פרויקטים בהיקפים שמעולם לא עשיתם, גם אם ישנה הגבלה כלשהי מלמעלה, הגבלה שסביר להניח כי לא תוכלו להגיע אליה כל כך מהר.

 

שוק הקבלנים הבלתי רשומים הוא שוק שסובל מתדמית גרועה. כל סיפורי הקבלנים שנוטשים פרויקטים באמצע, קבלנים שאינם עומדים בהתחייבויות שלהם ללקוח, קבלנים שמבצעים עבודה בצורה חאפרית ולא מקצועית, מגיעים רובם מהזירה הזאת. אין בכך כדי לומר ששוק הקבלנים הרשומים הוא שוק נקי לחלוטין מבעיות, אך ביחס לשוק הקבלנים הבלתי רשומים מדובר בשוק מאוד נקי ומאוד מסודר, בעל תדמית טובה הרבה יותר מזו של השוק הלא מורשה.

הלקוחות מחפשים קבלנים מורשים

בהמשך לתדמית הגרועה ממנה סובל שוק הקבלנים הבלתי רשומים ועל בסיס החשש הלגיטימי של הלקוחות להפקיד סכומי כסף עצומים בידיהם של אנשים שאינם יודעים עליהם דבר, יותר ויותר לקוחות מעדיפים לפנות לשוק הקבלנים המורשים בכדי למצוא את הקבלן המתאים להם ושעליו הם גם יכולים לסמוך הרבה יותר מעצם היותו מחויב לסטנדרטים המוגדרים ברישיון הקבלן בו הוא מחזיק.

הגעה ממוקדת ללקוחות פוטנציאליים

כאמור, רישיון קבלן הוא רישיון שניתן לקבלן עבור תחום התמחות ספציפי. בהתאם לכך, כאשר לקוח כלשהו מחפש קבלן לפרויקט מסוים, הוא יכול לחפש את הקבלן המורשה המתאים בהתאם לסוג הפרויקט שאותו הוא רוצה לבצע. כך למשל, אם הלקוח מחפש קבלן עבודות גבס הוא יכול לערוך חיפוש מתאים ולקבל רשימה של כל הקבלנים הרשומים בתחום זה. אופציה זו מאפשרת לכם להגיע בצורה יותר ממוקדת ללקוחות הפוטנציאליים שלכם, לקוחות המחפשים את ההתמחות הספציפית שרשומה תחת שימכם ברישיון הקבלן שלכם.

הרחבת בסיס הלקוחות והפרויקטים

כאמור, רישיון קבלן מאפשר לכם להגיע להרבה יותר לקוחות והרבה יותר פרויקטים שלא היו נגישים עבורכם ללא הרישיון. מכרזים ממשלתיים, מכרזים בכלל, פרויקטים גדולים וכמובן לקוחות בכל גודל המחפשים את הקרקע הבטוחה של קבלן רשום.

 

כאשר אתם נרשמים כקבלנים מורשים אתם למעשה אומרים לשוק שהרגולטור מכיר אתכם, הוא בחן אתכם ואתם רשומים אצלו. עוד אתם אומרים שאתם מחויבים לסטנדרטים שהגדיר הרגולטור וכי אם תפרו את הסטנדרטים הללו, יוכלו הלקוחות להתלונן עליכם בפני הרגולטור ובכך לסכן את תוקף הרישיון שלכם. כאשר אלו הם פני הדברים אתם מלכתחילה זוכים לרמה גבוהה יותר של אמינות בפני השוק.

 

זה אולי נשמע קצת עקיף מדי, אבל זה ממש לא. כאשר אתם הופכים להיות קבלנים רשומים, אתם יכולים להרגיש בעצמכם שהתקדמתם ושקידמתם את העסק שלכם. בדרך כלל, קבלנים שמסיימים את תהליך הרישום והרישוי כקבלנים מורשים, מתחילים בשורה של פעולות המיועדות לשפר גם את הרמה המקצועית של עבודתם. אפשר לקרוא לזה סטייט אוף מיינד או כל דבר אחר, אבל עצם אחזקת רישיון הקבלן דוחפת אתכם כלפי מעלה לשיפור הרמה המקצועית.

 

רישיון קבלן מחייב אתכם מלכתחילה לרמת שירות מינימלית ולכללי התנהגות מול הלקוח, אבל מעבר לזה, בדיוק כפי שעצם הבעלות על הרישיון דוחפת אתכם לשפר את הרמה המקצועית שלכם, כך היא גם דוחפת אתכם לשפר את רמת השירות שאתם מעניקים ללקוחות. במילים אחרות, רישיון הקבלן הופך אתכם מנותני שירות לאנשי עסקים מקצועיים, ומסייע לכם לפתח ראייה עסקית נכונה ומתקדמת יותר.

.קבלנים המחזיקים ברישיון קבלן מבצעים יותר עבודות יותר גדולות ועל כן גם זוכים להיקף הכנסות רחב יותר מאשר קבלנים בלתי רשומים. המתמטיקה פה היא פשוטה וכל עוד אתם פועלים לקדם את העסק שלכם, תוכלו לגלות שפוטנציאל ההכנסות שנפתח בפניכם לאחר הוצאת רישיון קבלן, הוא עצום והוא רק ממתין לכם שתממשו אותו.

 

קבלנים המחזיקים ברישיון קבלן נחשפים להרבה יותר פרויקטים ועובדים בשיתוף פעולה עם הרבה יותר לקוחות, ספקים ונותני שירות אחרים בענף הבינוי. המשמעות היא שבפניהם נפתחות הרבה יותר הזדמנויות בתחום העיסוק שלהם, הזדמנויות שיכולות לפתוח נתיבי צמיחה חדשים שאליהם לא היו יכולים להיחשף ללא רישיון הקבלן. נתיבי צמיחה חדשים נפתחים גם בעקבות הגידול שחווה העסק והגדלת ההכנסות הכוללות של העסק.

 

כאשר אתם מוציאים רישיון קבלן, אתם מעורבים בפרויקטים חדשים שאולי טרם הייתם מעורבים בהם, ואתם מבצעים בהם מקטעים שאולי בהתחלה ייחשבו כגדולים עליכם במעט. אבל זהו בדיוק התהליך הטיפוסי של גדילה וצמיחה וזהו התהליך שבמסגרתו אתם רוכשים יכולות חדשות והופכים את עצמכם לאנשי מקצוע שיודעים להציע יותר פתרונות יותר טובים ללקוחות שלכם.

כאשר אתם מקבלים רישיון קבלן, אתם מקבלים גם את הסיווג להיקף מקסימלי של פרויקטים בהם תוכלו להיות מעורבים. זוהי לכאורה מגבלה שעלולה לפגוע בכם, אלא שיש מאחוריה הרבה היגיון והיא דווקא פותחת בפניכם מסלול של גדילה והתקדמות כלפי מעלה. באופן מדורג תוכלו לרכוש ניסיון ויכולות בקטגוריית הפרויקטים שאושרה לכם, ומרגע שתהפכו למאסטרים בקטגוריה זו, תוכלו להגיש בקשה לעלות לקטגוריה הבאה ולהרחיב את היקף פעילותכם. על התהליך הזה תוכלו לחזור שוב ושוב תוך שאתם מתקדמים במעלה הסולם של עולם הבינוי.

גם פה זה נשמע כמו סיבה מעט עקיפה מדי, אך בפועל מדובר בסיבה מאוד קונקרטית וחשובה להוצאת רישיון קבלן. כאשר אתם מוציאים רישיון קבלן אתם יכולים לחסוך קודם כל בהוצאות השיווק שלכם על העסק, שכן השוק מסתכל עליכם אחרת ואתם צריכים פחות לשכנע אותו. שנית, אתם יכולים לחסוך בעלויות מעצם הגדלת היקף הפרויקטים שלכם. התקורות שלכם יורדות ביחס לעלויות המשתנות ובכך אתם משפרים מאוד את מבנה העלויות שלכם ומשאירים לעצמכם שורה תחתונה נאה יותר.

ונית

כאשר אתם הופכים לקבלנים רשומים ומעורבים בפרויקטים גדולים ומורכבים יותר, אתם גם נחשפים לאנשי מקצוע טובים יותר. אדריכלים, קונסטרוקטורים, מהנדסים, יועצים למיניהם בתחומי הבינוי השונים – מעגל הנטוורקינג המקצועי שלכם הולך ומתרחב כלפי מעלה ואתם הופכים להיות מוקד שדרכו ניתן להגיע לאנשי המקצוע הטובים בשוק, מוקד שבראש ובראשונה תוכלו אתם לנצל אותו לעצמכם בכל פרויקט אליו אתם נכנסים.

 

כאשר אתם פועלים כקבלנים בלתי רשומים, אתם נמצאים בתחרות עם אין ספור קבלנים קטנים שמתחרים על אותה כמות קטנה יחסית של פרויקטים. בהיעדר יתרון מובהק אתם נאלצים לא מעט פעמים להתפשר על המחיר ולבצע פרויקטים במחירים שמותירים לכם מרווחים קטנים במיוחד. כאשר אתם הופכים לקבלנים רשומים בעלי רישיון קבלן, אתם הופכים למעשה לבעלי נכס מקצועי ששווה כסף. אתם יכולים לגבות יותר כסף על כל פרויקט ואתם יכולים להתחרות על פרויקטים שהשווי שלהם גבוה יותר. בשורה התחתונה, אתם יכולים להרוויח יותר עבור כל שעת עבודה שלכם ועבור כל פרויקט שאתם מעורבים בו.

רישיון קבלן הוא נכס 

מעבר לכל, רישיון קבלן הוא נכס חשוב שבו אתם אוחזים כקבלנים מורשים. הנכס הזה משמעותו שהוא שווה עבורכם כסף מחד, ושאתם עושים את כל מה שצריך לעשות כדי לא להפסיד אותו מאידך. המשמעות היא שבזכות רישיון הקבלן אתם יכולים להרוויח יותר כסף, לקחת חלק ביותר פרויקטים ולהשביח את העסק שלכם הרבה מעבר למה שיכולתם להשביח אותו ללא הרישיון, אבל גם שאתם מחויבים לסטנדרטים של שירות, אמינות ומקצועיות. מחויבות זו, גם אם היא נשמעת לכם כמו מטלה, בפועל היא תנאי חשוב והכרחי להתפתחות בכל תחום עסקי, ורישיון קבלן נותן לכם את ההזדמנות להבין את זה וגם לעשות את זה.

 

ככל שתעברו לפרויקטים גדולים יותר, ייתכן שתזדקקו גם לאשראי גדול יותר מהבנקים על מנת להיות מסוגלים להעמיד את כל המשאבים והיכולות הנדרשות לפרויקט. כאשר אתם רשומים כקבלנים מורשים, הבנקים נוטים יותר לאשר לכם אשראי ובהיקפים גדולים יותר. למעשה, קבלנים בלתי רשומים שהיו זוכים ליחס של בעלי עסק רגילים מהבנקים, הופכים להיות קבלנים שהאשראי לגביהם נקבע בהתאם לסטנדרטים בענף הבינוי. כמו כן, מעצם זה שהרגולטור הכיר בכם כאנשי מקצוע מורשים, גם הבנקים מבינים את המשמעויות ונוטים לראות במתן האשראי עבורכם כמסוכן פחות מאשר אשראי לקבלן בלתי מורשה, מה שבשורה התחתונה מעלה עבורכם את הזמינות לאשראי בנקאי.

  1. יתרונות במימון פרויקטים

כקבלנים רשומים ומורשים, אתם יכולים ליהנות מנגישות גבוהה יותר, ליותר מקורות מימון והשקעה. כך למשל, ספקי אשראי חוץ בנקאי, קרנות השקעה, יזמי נדל"ן ומשקיעי נדל"ן רבים, אינם שוקלים בכלל את האפשרות להשקיע ולממן פרויקטים המבוצעים על ידי קבלנים שאינם מורשים, ומכוונים את כל מאמצי ההשקעה והמימון שלהם לקבלנים רשומים בלבד. כאשר אתם הופכים לקבלנים רשומים, אתם פותחים בפניכם עולם שלם של מקורות השקעה ומימון, שאולי כלל לא הכרתם עד אז

אחד המושגים המוכרים שבענף הבניין מרבים לדבר עליו, הוא רישום קבלנים. המומחים לדבר במשרד הבינוי והשיכון הגדירו במהלך השנים אמות מידה ברורות לבחינת הכשירות של קבלן בתחום כל שהוא בענף הבניה ושל היכולת שלו לעסוק בתחום ספציפי אחד או יותר בבניין או בשיפוצים בצורה מקצועית. מהו רישום הקבלנים והיכן הם נרשמים למעשה? מהם הענפים ותחומי העיסוק בבניין הדורשים רישום הקבלן המתמחה כתנאי לקבלת עבודות? מהם היתרונות הבולטים ברישום קבלנים בענף הבנייה בישראל? במאמר שלפניכם נבהיר את נושא רישום הקבלנים בענף הבנייה, המטרות שלו וההשפעה שלו על אופי הפעילות של הקבלנים הרשומים.

 

רישום קבלנים בענף הבנייה הוא תחום הפעילות של רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון. הרשם כאמור אחראי על ריכוז הנתונים, רישום הקבלנים בפנקס הקבלנים והעמדת הנתונים לרשותו של כל אדם וכל בעל מקצוע המעוניין לעיין בהם. קבלן ביצוע בתחום כל שהוא מענפי הבנייה המעוניין להירשם בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון כאמור פונה לרשם הקבלנים, לעיתים באופן ישיר אבל בדרך כלל באמצעות בא כוחו. עורך דין המתמחה ברישום קבלנים. הפנייה לרישום מתבצעת בצירוף אישורי השכלה, אישור על תחום העיסוק המקצועי ומשך זמן ההעסקה ואישורים נוספים כנדרש על פי חוק. ככל שרמת ההשכלה של המועמד גבוהה יותר, כך הניסיון המצטבר הנדרש בתחום העיסוק שאליו נרשם המועמד, שהוא הכרחי לצורך הרישום, יהיה קצר יותר. כך למשל, מי שהוא מהנדס או אדריכל מוסמך, נדרש לניסיון מעשי של שנתיים בתחום העיסוק שאליו נרשם, שאותן צבר בתוך חמש השנים האחרונות. הנדסאי או טכנאי נדרש לניסיון מצטבר של ארבע שנים מתוך שמונה השנים האחרונות. לעומתם, מי שאין בידיו השכלה אקדמית כל שהיא באחד התחומים הרלבנטיים לענף הבנייה, נדרש לניסיון של שש שנים שאותו צבר המועמד בתוך התקופה של 12 השנים האחרונות לפני תאריך הרישום. ניסיון מצטבר מתקופה שהיא קודמת לתקופות המצוינות בהוראות הרישום, לא יילקח בחשבון לצורך חישוב הניסיון המצטבר לרישום קבלנים.

 

השלבים של רישום הקבלנים הם בדיקת המסמכים השונים שהוגשו בעת הרישום, אימות שלהם והעברה של מסמכים רלבנטיים לאישור גורמים חיצוניים, אם יש צורך בכך. דוגמה למסמך המועבר לאישור גורמים חיצוניים הוא אישור על העדר רישום פלילי, ואישורים אחרים בהתאם לצורך. זה המקום להדגיש כי רישום פלילי כל שהוא מהווה עילה לפסילת הבקשה לרישום בפנקס הקבלנים באופן אוטומטי. בהמשך, מזומן המועמד לראיון ומועברת אליו דרישה להשלמת פרטים או ביצוע פעולות נוספות, אם קיימת דרישה לכך. רק בשלב הבא, מסתיים תהליך רישום קבלנים בהצלחה.

קבלן המתמחה ביותר מתחום מקצועי אחד בענף הבנייה, יכול להירשם במספר קטגוריות במקביל. לדוגמה – קבלן אחד יכול להתמחות בריצוף, טיוח וצביעת קירות, שהם שלושה תחומים שונים. מבחינת הקבלן, הוספת תחומי פעילות מגדילה את הסיכויים לזכייה במכרזים מקצועיים בפרויקטים של בנייה. מבחינת המפרסמים של מכרז כל שהוא, עדיף להם להעסיק קבלן המתמחה במספר תחומים, שההעסקה שלו עשויה להביא בסיכומו של עניין להוזלת עלויות.

רישום קבלנים כמו קבלן רשום ג1 נושא בחובו שני יתרונות עיקריים. הראשון מבין השניים הוא האפשרות להתבדל משאר בעלי המקצוע בתחום ולזכות בסוג של חותמת מקצועית, המגבירה את הנטייה של יזמים ומנהלי פרויקטים לפנות אליהם תחילה לצורך ביצוע עבודה מקצועית כל שהיא בתחומי העיסוק שלהם. היתרון השני טמון ביכולת לגשת למכרזים של משרדי הממשלה השונים, כמו גם של גופים פרטיים. מכרזים כאמור פתוחים אך ורק לאנשי מקצוע, ורק כאלה הנמנים עם המקצוענים בענף המדובר. מכרזים כאמור פתוחים אך ורק לבעלי מקצוע מיומנים, הרשומים אצל רשם הקבלניים ויש בידיהם אישורים מקצועיים, תעודות השכלה ואישורים באשר לניסיון המצטבר שלהם בתחום הספציפי שבו מדובר. למען הסר ספק, יש תחומים מקצועיים בענף הבנייה, שבהם אין חובה לבצע רישום קבלנים כאמור לעיל, עם כל הטרחה הכרוכה בו. עם זאת, בהעדר רישום מסודר לא ניתן להגיש מועמדות כלל ועיקר למכרזים, גם בתחום שאיננו דורש לכאורה הסמכה מקצועית. מנגד, רישום בפנקס הקבלנים ביותר מתחום מקצועי אחד מגדיל את סיכויי הזכייה במכרז עשרת מונים.

 

בחלק לא קטן מתחומי הפעילות בענף הבנייה, יכול גם מי שאיננו רשום בפנקס הקבלנים לבצע עבודות, אם נשכר לצורך כך על ידי מנהלי פרויקט הבנייה. אבל בתחומי עיסוק מקצועיים מסוימים לא ניתן להעסיק אלא קבלנים רשומים כחוק. כל הענפים הקשורים בהכנת הקרקע ובניית היסודות לבניין צריכים להתבצע באמצעות קבלן רשום בלבד. כך הדבר גם בכל הנוגע לקבלן השלד, שלא יכול להיות אלא קבלן רשום כחוק. הטעם לכך הוא פשוט – השלד הוא הבסיס שעליו ממשיכים את הקמת המבנה. שלד חזק הבנוי היטב יהפוך את הבניין לעמיד לאורך זמן הן לפגעי הטבע והן לפגעים מעישה ידי אדם. לעומת זאת, בנייה לא איכותית של שלד בניין עלולה לגרום, ואכן גרמה לא אחת לקריסת מבנים. ואם הדבר קורה כאשר קבלנים מקצועיים מקימים את השלד, נקל לנחש מה היה עלול לקרות אילו הועסקו קבלנים בלתי מקצועיים שאינם רשומים בפנקס הקבלנים בהקמת שלדי בניינים.

 

 

רישום קבלנים הינו תחום עיסוק הדורש מיומנות רבה, היכרות עם המערכת והאנשים הפעילים בה והבנת הצרכים של כל הצדדים. למען הסר ספק – כל קבלן יכול לבצע רישום באופן עצמאי, עם זאת, הרישום עלול להתעכב בגלל העדר אישורים או טפסים נדרשים, או בגלל מילוי לקוי של טפסי הרישום. הסתייעות בבעל מקצוע המכיר את הנושא עשויה להקל מאד על הרישום ולקצר את ההליכים לכדי מינימום הכרחי של זמן.

מחפשים קבלן רשום לביצוע עבודות בניה ? אנו ממליצים על קבוצת עידן  קבלן רשום 29901

 

צריכים איש מקצוע לעבודת השיפוץ בבית? בטרם תחליטו איזה קבלן אתם רוצים להעסיק חשוב שתבדקו שהוא רשום ברשם הקבלנים. קבלנים אשר רשומים ברישום הקבלנים של משרד השיכון והבינוי הינם קבלנים מקצועיים ובעלי ניסיון אשר יש בידיהם רישיון קבלן וכן תעודות המעידות שלמדו כחוק ובידם כל התעודות המוכיחות על כך.

מהו רשם הקבלנים?

רשום הקבלנים הוא הרשם מטעם משרד השיכון והבינוי. רשם הקבלנים אחראי על רישום הקבלנים בפנקס הקבלנים בהתאם לסוג העבודה שהם עובדים בו. כל הקבלנים אשר רשומים בפנקס הקבלנים הינם קבלנים אשר עברו בהצלחה את מבחני הרישיון לקבלת המקצוע וסיווגם כקבלנים וכן בידם תעודות המקצוע ורישיון הקבלן בהתאם ללימודי הקבלנות כנדרש בחוק.

מה תפקידו של רשם הקבלנים?

תפקידו של רשם הקבלנים כולל רישום בפנקס הקבלנים קבלנים אשר בבעלותם רישיון תעסוקה בתחומי ההנדסה, בניה, שיפוצים ועוד. לרשם הקבלנים יש את הסמכות לדחות בשה להירשם בפנקס הקבלנים, למחוק רישום, לנהל את הסיווג הכספי והמקצועי של הקבלן עצמו וכן במקרה של טענות כלפי הקבלן רשאי רשם הקבלנים להטיל עונש על הקבלן שלא עמד בהתאם להוראות החוק.

מדוע חשוב שהקבלן שלכם יהיה רשום ברשם הקבלנים?

אם אתם רוצה שהקבלן שלכם יהיה מקצועי ויהיה עם רישיון קבלן לאחר שעבר רישום קבלנים  כפי שנהוג כחוק, אתם חייבים לבדוק אם הוא רשום בפנקס הקבלנים. אף אחד אינו רוצה להביא הביתה בעל מקצוע אשר בסופו של דבר מתגלה כשרלטן או חאפר שלא יודע לעבוד בצורה מקצועית וגורם ליותר נזק מאשר תועלת. באמצעות בדיקה יסודית ומעמיקה של הקבלן שלכם בפנקס הקבלנים אתם יכולים לגלות בגלות האם הוא בעל רישיון כנהוג בחוק או שהוא לא מקצועי ואין בידיו רישיון קבלן. רישיון הקבלן חשוב מאוד במיוחד שמדובר על עבודות גדולות ומורכבות שדורשות ניסיון רב בתחום ומקצועיות רבה.

מה תמצאו בפנקס הקבלנים?

רשם הקבלנים

בפנקס הקבלנים תמצאו את אנשי המקצוע בעלי הרישיון מטעם משרד השיכון והבינוי אשר עברו את מבחני הקבלנים בהצלחה בקורס מטעם משרד השיכון והבינוי ובידם תעודת רישיון כנהוג בחוק. כל הקבלנים הרשומים בפנקס הקבלנים הינם קבלנים מקצועיים ביותר, כך שלא תמצאו שם חאפרים או שרלטנים כפי שיש בשוק הקבלנות. פנקס הקבלנים הוא מאין תו תקן שבו ניתן למצוא את מיטב אנשי המקצוע במקום אחד. במקרה של תלונה כלפי קבלן מסוים תוכלו לפנות לרשם עצמו ולהתלונן לגבי אותו קבלן. כאשר אנו מזמינים קבלן בתחום מסוים אשר לא ביצע את העבודה לשביעות רצוננו, אין לו גוף שאנו יכולים לפנות אליו ולהתלונן על הקבלן. עם רשם הקבלנים ניתן לעשות זאת ללא כל בעיה, והרשם הוא זה שמחליט איזה עונה להטיל על הקבלן עצמו אשר נגדו יש טענות מצד לקוחות. כלומר יש לנו כתובת לאן לפנות במקרה של בעיה או תקלה עם הקבלן עצמו.